Formato de Contrato de Arrendamiento en Colombia (Arriendo Directo)
Este es un ejemplo de cómo estructurar un contrato de arrendamiento directo en Colombia, ajustado a la normativa del Código Civil Colombiano y la Ley 820 de 2003 sobre arrendamientos. Un contrato de arriendo directo es aquel donde las partes (arrendador y arrendatario) acuerdan los términos sin la intermediación de una inmobiliaria.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE URBANO
Entre los suscritos a saber, [Nombre del Arrendador], mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía No. [número de cédula], domiciliado en [ciudad], quien actúa como ARRENDADOR, y [Nombre del Arrendatario], mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía No. [número de cédula], domiciliado en [ciudad], quien actúa como ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento, bajo las siguientes condiciones:
PRIMERA: OBJETO
El ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO el inmueble ubicado en [dirección completa del inmueble], destinado a [uso residencial/comercial].
SEGUNDA: DURACIÓN
Este contrato tendrá una duración de [número de meses o años], contado a partir del [fecha de inicio] hasta el [fecha de finalización]. Al finalizar este período, las partes podrán acordar la renovación del contrato de común acuerdo.
TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO
El valor mensual del arrendamiento será de [valor en pesos colombianos], que el ARRENDATARIO pagará dentro de los primeros [número] días de cada mes en la cuenta No. [número de cuenta] del banco [nombre del banco], o directamente en la dirección [dirección del arrendador].
CUARTA: AUMENTO DEL CANON
El canon de arrendamiento se incrementará anualmente en el porcentaje autorizado por la ley, conforme al Índice de Precios al Consumidor (IPC) certificado por el DANE.
QUINTA: GARANTÍAS Y DEPÓSITO
El ARRENDATARIO entrega a título de depósito la suma de [valor en pesos], equivalente a [número de meses] de arriendo, como garantía de cumplimiento de las obligaciones del presente contrato.
SEXTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
El ARRENDADOR se compromete a:
- Entregar el inmueble en buen estado para el uso convenido.
- Realizar las reparaciones necesarias cuando no sean atribuibles al uso del inmueble por parte del ARRENDATARIO.
SÉPTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
El ARRENDATARIO se compromete a:
- Pagar puntualmente el canon de arrendamiento.
- Mantener el inmueble en buen estado.
- No subarrendar ni modificar el inmueble sin autorización escrita del ARRENDADOR.
- Cubrir los servicios públicos y demás obligaciones derivadas del uso del inmueble.
OCTAVA: TERMINACIÓN ANTICIPADA
El ARRENDATARIO podrá dar por terminado el contrato notificando al ARRENDADOR con un preaviso de mínimo 3 meses. En caso de terminación anticipada por parte del ARRENDADOR, deberá otorgar un plazo de preaviso similar y pagar una indemnización equivalente a [detallar].
NOVENA: CAUSALES DE TERMINACIÓN
Este contrato podrá terminar por incumplimiento de cualquiera de las partes en las obligaciones estipuladas, previa notificación.
DÉCIMA: CLAÚSULA COMPROMISORIA
En caso de controversia entre las partes, estas se comprometen a acudir a la conciliación antes de iniciar cualquier proceso judicial.
FIRMAS
En constancia de lo acordado, las partes firman el presente contrato el día [día] de [mes] del año [año].
[Firma del Arrendador]
Nombre: [Nombre del Arrendador]
Cédula de ciudadanía No. [número de cédula]
Dirección: [Dirección del Arrendador]
Teléfono: [Teléfono del Arrendador]
[Firma del Arrendatario]
Nombre: [Nombre del Arrendatario]
Cédula de ciudadanía No. [número de cédula]
Dirección: [Dirección del Arrendatario]
Teléfono: [Teléfono del Arrendatario]
Aspectos clave del contrato de arriendo directo
- Precisión en los términos: Es importante definir con claridad el objeto, valor del arrendamiento, duración y los derechos y deberes de ambas partes.
- Depósito o garantía: Generalmente se solicita una suma equivalente a uno o dos meses de arrendamiento para garantizar el cumplimiento de las obligaciones.
- Incremento del canon: Debe hacerse conforme al IPC y dentro de los límites legales establecidos anualmente.
- Servicios públicos: Asegúrate de aclarar qué servicios corren a cargo del arrendatario (agua, luz, gas, etc.).
Este formato básico puede ser ajustado dependiendo de las necesidades específicas del arrendador y arrendatario. Es recomendable que siempre cuentes con la revisión de un abogado para asegurarte de cumplir con todas las normativas legales.
